准用积金买楼 恐令楼价升_星岛社论_消息

2017-12-02 11:06

《星岛日报》11月4日发表题为“准用积金买楼 恐令楼价升;的评论性文章 全文内容如下:

强迫性公积金治理局正研讨,未来允许就快退休的市民提取部门供款作首次置业,在楼价节节回升、跑赢积金回报率之际,局部市民未免感到买楼比储蓄划算,也有市民盼望藉此帮助支付"上车"首期。然而,当局除了顾及对市民退休生涯的影响,还要斟酌市民置业危险,以及楼价会否因而办法而再度飙升,令市民得失相当。

不少人爱好援用新加坡容许国民提取中央公积金供款买楼作为比拟。新加坡人的中央公积金分辨纳入一般户口和保健储蓄户口,当局容许他们把在普通户口内的金钱,用来购置组屋(像本港的居屋等赞助房屋)自住,或者买私楼自住或投资。

新加坡一贯激励公民买楼多过租楼,让大家有自己的安泰窝,增强归属感。国营屋宇绝大部分是居屋,反观本港要大增绿置居即引起不少争议,社会诉求和睦氛与新加坡截然不同。

此外,不少人往往疏忽新加坡人中心公积金供款远超港人,个别供款比例是?员入息的三成三,?重要供一成三,?员要供两成,而且轨制推行已逾六十年,不少?员的公积金户口都储蓄了不少钱,能够支付成数较高的组屋首期,减低日后断供的风险。

将加重公帑养老累赘

绝对来说,本港强积金只推行了十六年,再加上供款比例低,劳?双方各依照?员入息供款百分之五,即合共一成,而且可以抉择最高供款到每月三千元,故此?员在强积金户口内积压的款项未几,当局统计平均每人只十八万元,用来买楼是无济于事。

以本港目前的民情,要劳?双方供款去到新加坡般的程度,来增添买楼实力甚至退休保障,基本不可行。只管数据显示强积金十六年来均匀回报跑赢通胀跟银行按期存款本钱收入;不外,不少市民依然认为情愿本人作主胜于给基金经理赚钱,买楼就是一个道路。

实际上,不少市民自行投资,或因常识所限,或因缺少纪律,往往输多赢少,强积金供给了强逼储蓄的机制,令市民作长期积蓄以敷衍退休开销,固然由于供款少而未必足够全盘应付退休需要,至少可作帮补,假如任由市民提款去买楼,本已不多的退休积蓄就更加少,令更多人须要倚赖政府补助。

时机分歧且杯水车薪

积金局早已研究过容许市民因置业或患上危疾离职而提前提取供款积蓄,成果两年前决议现阶段只容许危疾离任者提早领取,有助应付医疗开支,并且确保在性命的最后岁月,可能享受到自己积蓄的结果。

至于用来买楼,虽然可以稍为帮补,尤其是应付目前楼宇按揭请求甚高的首期,但是帮补不大,十八万元单是应付印花税和律师费,已经所余无多少,市民日后却要承当楼市稳定的风险。除非是楼价低迷时入市,到时升值跑赢积金回报,才值得考虑。

今天楼价高企,政府稳扎稳打,避免释出任何进一步刺激楼价上升的新闻。如果放宽强积金供款用来买楼,势必为本已亢奋的楼市再打一支强心针,楼价闻讯进一步飙升,原来的退休积蓄变成用来应付这额定上升的楼价,和相应增长的税款,得不偿失,还要其余市民陪着蒙受高楼价的重任。

容许市民提早提取强积金供款来买楼,用意良好,但是要作出周详考虑,防止善意做坏事,现时显然不是合适机会,反而到楼市低迷的日子,或可考虑作为托市招数。

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